Auf dieser Seite beantworten wir die häufigsten Fragen zum Thema Elektrokontrollen und Sicherheitsnachweis (SiNa).
Falls Ihre Frage danach immer noch unbeantwortet ist, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Gerne helfen wir Ihnen unverbindlich weiter.
Die periodische Elektrokontrolle ist eine gemäss Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen (NIV, SR 734.27) vorgeschriebene, regelmässige Überprüfung von elektrischen Installationen. Ziel ist es, Brand-, Personen- und Umweltgefahren zu vermeiden.
Eigentümerschaften werden von ihrer lokalen Netzbetreiberin aufgefordert, die Elektroinstallationen von einem unabhängigen Kontrollorgan wie der Axeno Elektrokontrollen AG prüfen zu lassen und die Mängelfreiheit mit dem Sicherheitsnachweis (SiNa) zu bestätigen. Festgestellte Mängel müssen vorher beseitigt werden.
Die Kontrollintervalle betragen meist 20 Jahre für Wohnräume. Bei Nutzungsarten mit höheren Risiken (z.B. Büros, Gewerbe und Werkstätten) gelten kürzere Fristen von 1 bis 10 Jahren.
Durch Abnutzung oder Alterung von Betriebsmitteln kann die Sicherheit von elektrischen Installationen beeinträchtigt werden. Aus diesem Grund müssen die verantwortlichen Eigentümerschaften ihre Anlagen im Sinne der Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen (NIV) in festgelegten Abständen überprüfen lassen und erhalten von ihrem lokalen Elektrizitätswerk die Aufforderung zur periodischen Elektrokontrolle.
Die Elektrokontrolle muss durch ein unabhängiges und kontrollberechtigtes Organ erfolgen. Die Kontrolle darf nicht von dem Betrieb durchgeführt werden, der die betreffende Installation erstellt, geändert oder instand gestellt hat.
Das Eidgenössische Starkstrominspektorat ESTI publiziert eine Liste mit kontrollberechtigten Organen (AIKB).
Die Axeno Elektrokontrollen AG führt als unabhängiges und kontrollberechtigtes Organ Ihre Elektrokontrolle effizient und normgerecht durch.
Dann wird zunächst kein Sicherheitsnachweis ausgestellt. Sie erhalten eine Mängelliste. Nach der fachgerechten Behebung durch einen konzessionierten Installationsbetrieb kann der Sicherheitsnachweis erstellt werden.
Da bis zum Fristende nicht nur die Kontrolle durchgeführt werden muss, sondern auch die Mängel behoben werden müssen, empfehlen wir frühzeitig die Kontrolle zu veranlassen und festgestellte Mängel umgehend von einer Installationsfirma beheben zu lassen.
Gerne empfehlen wir Ihnen zuverlässige Installationsbetriebe in Ihrer Nähe.
Gesetzlich ist es nicht erlaubt, dass die unabhängige Kontrollfirma die Mängel selber behebt. Die Sicherheitsinteressen aus der Niederspannungs-Installationsverordnung überwiegen den Ansprüchen an Bequemlichkeit des Anlagenbesitzers. So werden Interessenskonflikte vorgebeugt und Fehler durch das 4-Augen-Prinzip vermindert.
In diesem Artikel begründet das Eidgenössische Starkstrominspektorat ESTI die Trennung zwischen Installations- und Kontrolltätigkeit aus rechtlichen Gründen.
Gerne empfehlen wir Ihnen zuverlässige Installationsbetriebe in Ihrer Nähe.
Eigentümer sind verpflichtet, ihre Elektroinstallationen in regelmässigen Abständen von einem unabhängigen Kontrollorgan prüfen zu lassen und der Netzbetreiberin den entsprechenden Sicherheitsnachweis zukommen zu lassen.
Die Dauer zwischen den Prüfungen, die Kontrollperiode, hängt von der Nutzungsart ab. Sie ist in der Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV, Anhang 2) geregelt:
Alle 10 Jahre oder bei Handänderungen nach 5 Jahren seit der letzten Kontrolle
Alle 20 Jahre oder bei Handänderungen nach 5 Jahren seit der letzten Kontrolle
Ja, Elektrokontrollen sind gemäss der Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV) obligatorisch. Eigentümerschaften sind verpflichtet, ihre Elektroinstallationen in regelmässigen Abständen von einem unabhängigen Kontrollorgan wie der Axeno Elektrokontrollen AG prüfen zu lassen und deren Mängelfreiheit der Netzbetreiberin gegenüber mit einem Sicherheitsnachweis zu bestätigen.
Durch regelmässige Kontrollen der Elektroinstallationen können Mängel frühzeitig festgestellt und behoben werden. So werden Personen- und Sachschäden minimiert.
Das hängt von Grösse, Alter und Komplexität der Liegenschaft ab. Gerne geben wir Ihnen vorab eine Einschätzung.
Geprüft werden die elektrischen Installationen der Liegenschaft, typischerweise vom Verteilbereich bis zu Steckdosen, Schaltern, fest angeschlossenen Geräten und Schutzmassnahmen.
Für die Isolationsmessung und die Prüfung der Fehlerstromschutzschalter wird der Strom für etwa 5–20 Minuten ausgeschaltet.
Der Ablauf einer Elektrokontrolle bei der Axeno Elektrokontrollen AG ist hier detailliert beschrieben:
Die Erstprüfung ist eine obligatorische Sicherheitskontrolle, die direkt nach Abschluss von Elektroinstallationen und vor der ersten Inbetriebnahme einer elektrischen Anlage vom ausführenden Elektroinstallateur durchgeführt und protokolliert wird.
Eine fachgerecht durchgeführte Schlusskontrolle ist der letzte entscheidende Schritt nach Abschluss von Elektroinstallationen. Sie stellt sicher, dass die Installation ordnungsgemäss ausgeführt wurde, sicher betrieben werden kann und den geltenden Vorschriften entspricht.
Vor der Übergabe von Elektroinstallationen an die Eigentümerschaft ist gemäss Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV Art. 24) eine Schlusskontrolle durchzuführen und die Resultate davon in einem Sicherheitsnachweis (SiNa) festzuhalten. Nach der Schlusskontrolle meldet der Eigentümer der Netzbetreiberin den Abschluss der Installationsarbeiten und stellt ihr den Sicherheitsnachweis zu.
Wenn für Elektroinstallationen eine Kontrollperiode von weniger als 20 Jahren gilt (z.B. Büro, Gewerbe, Werkstätten etc.), sind Eigentümer oder Betreiber gemäss Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV Art. 35) verpflichtet, innerhalb von 6 Monaten zusätzlich die Arbeit der Installationsfirma durch eine unabhängige Abnahmekontrolle kontrollieren zu lassen.
Durch Abnutzung oder Alterung von Betriebsmitteln kann die Sicherheit von elektrischen Installationen beeinträchtigt werden. Aus diesem Grund müssen die verantwortlichen Eigentümerschaften ihre Anlagen im Sinne der Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen (NIV) in festgelegten Abständen überprüfen lassen und erhalten von ihrem lokalen Elektrizitätswerk die Aufforderung zur periodischen Elektrokontrolle. Die Häufigkeit der periodischen Kontrollen hängt von der Gebäudeart und Nutzung ab. Dem Elektrizitätswerk ist der gefahrenlose Zustand der Installation mit einem Sicherheitsnachweis zu bescheinigen.
Bei einer Handänderung, also einem Eigentümerwechsel einer Immobilie, müssen elektrische Installationen in vielen Fällen überprüft werden. Relevant ist dies insbesondere für Wohnungen, Büros, Verkaufslokale und Werkstätten, also bei Liegenschaften mit einer Kontrollperiode von 10 oder 20 Jahren.
Eine Kontrolle ist in der Regel erforderlich, wenn seit der letzten ordentlichen Kontrolle mehr als 5 Jahre vergangen sind. Massgebend ist das Datum auf dem letzten Sicherheitsnachweis.
Netzbetreiber prüfen vereinzelte eingehende Sicherheitsnachweise zusätzlich mit Stichproben.
Der Sicherheitsnachweis (SiNa gemäss NIV Art. 37) ist ein schweizweit genormtes Dokument, das den gefahrenlosen Zustand und die Mängelfreiheit der kontrollierten Elektroinstallation bescheinigt.
Der Sicherheitsnachweis wird von einem unabhängigen Kontrollorgan wie der Axeno Elektrokontrollen AG ausgestellt.
Bei Liegenschaften mit einer Kontrollperiode von 10 oder 20 Jahren (Wohnen, Büro, Gewerbe) braucht es eine Elektrokontrolle bei Handänderung, wenn der letzte Sicherheitsnachweis älter als 5 Jahre ist.
Sind sie unsicher, ob in Ihrem Fall ein Sicherheitsnachweis notwendig ist? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Ein Eigentümerwechsel ist der richtige Zeitpunkt, um die Sicherheit der elektrischen Installationen transparent zu dokumentieren. So lassen sich Risiken, Unklarheiten und spätere Rechtsfälle vermeiden. Gerade bei älteren Liegenschaften können Mängel wie fehlender Berührungsschutz, defekte Isolationen oder unzureichend funktionierende Fehlerstromschutzschalter auftreten. Eine fachgerechte Kontrolle hilft, solche Risiken rechtzeitig zu erkennen.
Ziel ist es, dass sichergestellt werden kann, dass der Käufer eine Anlage übernimmt, die dem Stand der Technik und den gültigen Sicherheitsanforderungen entspricht oder dass Mängel zumindest bekannt sind.
Nein. Für Liegenschaften mit einer Kontrollperiode (siehe oben) von unter 10 Jahren ist beim Verkauf kein Sicherheitsnachweis notwendig.
Bei Liegenschaften mit einer Kontrollperiode von 10 oder 20 Jahren (Wohnen, Büro, Gewerbe) braucht es eine Elektrokontrolle, wenn der letzte Sicherheitsnachweis älter als 5 Jahre ist.
Sind Sie unsicher, ob in Ihrem Fall ein Sicherheitsnachweis notwendig ist? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Gemäss Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV, Anhang 3) müssen elektrische Installationen mit Kontrollperiode von 10 und 20 Jahren bei einer Handänderung geprüft werden, wenn die letzte Kontrolle mehr als 5 Jahre zurückliegt.
Dieser Artikel des Eidgenössischen Starkstrominspektorats ESTI präzisiert den Begriff der Handänderung. Zusammengefasst betrifft es folgende Rechtsgeschäfte:
Ja, auch bei Stockwerkeigentum / Eigentumswohnungen kann eine Handänderung eine Kontrollpflicht auslösen. Wenn das Datum auf dem letzten Sicherheitsnachweis länger wie 5 Jahre zurückliegt, muss eine Elektrokontrolle durchgeführt werden.
Die rechtlichen Grundlagen sind ausführlich in diesem Artikel des ESTI aufgeführt.
Die Preise hängen von der Art und Grösse des Objektes ab. Gerne stellen wir Ihnen auch eine auf Ihren Fall zugeschnittene Offerte aus.
Üblicherweise trägt der Verkäufer die Kosten der Elektrokontrolle bei Handänderung. Möglich ist aber auch eine andere Vereinbarung zwischen den Parteien.
Die Preise hängen von der Art und Grösse des Objekts ab. Gerne stellen wir Ihnen auch eine Offerte aus.
Üblicherweise trägt der Verkäufer die Kosten der Mängelbehebung. Möglich ist aber auch eine andere Vereinbarung zwischen den Parteien.
Die Kosten der periodischen Elektrokontrolle sind von der Eigentümerschaft der Elektroinstallation zu tragen. Der Mieter muss lediglich Zugang gewähren.
Wir unterscheiden zwischen Baumängeln, Mängeln aus Abnutzung / Alterung und Mängeln aufgrund von Laieninstallation. Die Eigentümerschaft muss so nicht in jedem Fall für die Kosten der Mängelbehebung aufkommen.
Die Nullung Schema III ist eine veraltete Installationsform. Der Neutralleiter (früher Nullleiter) übernimmt die Schutzleiterfunktion (Erdung). Schon ein einziger Fehler – z.B. ein unterbrochener Neutralleiter, eine vertauschte Verdrahtung oder eine fehlende Brücke zwischen N und PE – kann zu lebensgefährlichen Situationen führen (z.B. spannungsführendes Gehäuse).
Installationen mit Nullung Schema III müssen gemäss NIV mindestens alle 5 Jahre geprüft werden.
Die Frist kann bis zu 12 Monate nach Ablauf der festgelegten Kontrollperiode verlängert werden, sofern ein schriftlich begründetes Gesuch (z.B. Verkauf oder bevorstehender Umbau) rechtzeitig eingereicht wird. In einzelnen Fällen ist sogar eine Verlängerung um bis zu 24 Monate möglich. Genauere Informationen finden Sie auf der offiziellen Seite des Bundes: Ausnahmebewilligung des ESTI
Bei Personen- oder Sachschäden, verursacht durch mangelhafte Elektroinstallationen, ist primär die Installationseigentümerschaft haftbar.
Verantwortlich für die Sicherheit einer elektrischen Installation ist die Installations-, resp. Hauseigentümerschaft. Diese ist daher auch verpflichtet, diese im gesetzlich festgelegten Turnus kontrollieren zu lassen. Grundlage hierfür bildet die Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV, Art. 5).
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