Bei einem Eigentümerwechsel einer Liegenschaft kann eine Elektrokontrolle gesetzlich erforderlich sein.
Wir führen die Elektrokontrolle bei Handänderung fachgerecht, unabhängig und effizient durch, inklusive Sicherheitsnachweis für Ihre Unterlagen und zur Einreichung beim Netzbetreiber.
Bei einer Handänderung, also einem Eigentümerwechsel einer Immobilie, müssen elektrische Installationen in vielen Fällen überprüft werden. Relevant ist dies insbesondere für Wohnungen, Büros, Verkaufslokale und Werkstätten, also bei Liegenschaften mit einer Kontrollperiode von 10 oder 20 Jahren.
Eine Kontrolle ist in der Regel erforderlich, wenn seit der letzten ordentlichen Kontrolle mehr als 5 Jahre vergangen sind. Massgebend ist das Datum auf dem letzten Sicherheitsnachweis.
Der Sicherheitsnachweis (SiNa) gemäss NIV Art. 37 bestätigt, dass die elektrischen Installationen einer Liegenschaft geprüft wurden und den Sicherheitsanforderungen entsprechen. Werden bei der Kontrolle Mängel festgestellt, erhalten Sie zunächst einen Kontrollbericht bzw. eine Mängelliste. Der Sicherheitsnachweis wird ausgestellt, sobald die festgestellten Mängel fachgerecht behoben wurden.
Die Axeno Elektrokontrollen AG führt ihre Elektrokontrolle bei Handänderung durch und berät Eigentümerschaften, Mietende und Verwaltungen bei der Einhaltung der gesetzlichen Auflagen. Normgerecht, zuverlässig und kompetent.
Sind Sie unsicher, ob in Ihrem Fall eine Elektrokontrolle notwendig ist? Kontaktieren Sie uns. Gerne stehen wir für Ihre Fragen zur Verfügung.
Weitere häufig gestellte Fragen finden Sie auf unserer Fragen-und-Antworten Seite.
Nein. Für Liegenschaften mit einer Kontrollperiode (siehe unten) von unter 10 Jahren ist beim Verkauf kein Sicherheitsnachweis notwendig.
Bei Liegenschaften mit einer Kontrollperiode von 10 oder 20 Jahren (Wohnen, Büro, Gewerbe) braucht es eine Elektrokontrolle, wenn der letzte Sicherheitsnachweis älter als 5 Jahre ist.
Sind sie unsicher, ob in Ihrem Fall ein Sicherheitsnachweis notwendig ist? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.
Die periodische Elektrokontrolle ist eine gemäss Verordnung über elektrische Niederspannungsinstallationen (NIV, SR 734.27) vorgeschriebene, regelmässige Überprüfung von elektrischen Installationen. Ziel ist es, Brand-, Personen- und Umweltgefahren zu vermeiden.
Eigentümerschaften werden von ihrer lokalen Netzbetreiberin aufgefordert, die Elektroinstallationen von einem unabhängigen Kontrollorgan wie der Axeno Elektrokontrollen AG prüfen zu lassen und die Mängelfreiheit mit dem Sicherheitsnachweis (SiNa) zu bestätigen. Festgestellte Mängel müssen vorher beseitigt werden.
Die Kontrollintervalle betragen meist 20 Jahre für Wohnräume. Bei Nutzungsarten mit höheren Risiken (z.B. Büros, Gewerbe und Werkstätten) gelten kürzere Fristen von 1 bis 10 Jahre.
Der Sicherheitsnachweis (SiNa gemäss NIV Art. 37) ist ein schweizweit genormtes Dokument, das den gefahrenlosen Zustand und die Mängelfreiheit der kontrollierten Elektroinstallation bescheinigt.
Ein Eigentümerwechsel ist der richtige Zeitpunkt, um die Sicherheit der elektrischen Installationen transparent zu dokumentieren. So lassen sich Risiken, Unklarheiten und spätere Rechtsfälle vermeiden. Gerade bei älteren Liegenschaften können Mängel wie fehlender Berührungsschutz, defekte Isolationen oder unzureichend funktionierende Fehlerstromschutzschalter auftreten. Eine fachgerechte Kontrolle hilft, solche Risiken rechtzeitig zu erkennen.
Ziel ist es, dass sichergestellt werden kann, dass der Käufer eine Anlage übernimmt, die dem Stand der Technik und den gültigen Sicherheitsanforderungen entspricht oder dass Mängel zumindest bekannt sind.
Gemäss Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV, Anhang 3) müssen elektrische Installationen mit Kontrollperiode von 10 und 20 Jahren bei einer Handänderung geprüft werden, wenn die letzte Kontrolle mehr als 5 Jahre zurückliegt.
Dieser Artikel des Eidgenössischen Starkstrominspektorats ESTI präzisiert den Begriff der Handänderung. Zusammengefasst betrifft es folgende Rechtsgeschäfte:
Eigentümer sind verpflichtet, ihre Elektroinstallationen in regelmässigen Abständen von einem unabhängigen Kontrollorgan prüfen zu lassen und der Netzbetreiberin den entsprechenden Sicherheitsnachweis zukommen zu lassen.
Die Dauer zwischen den Prüfungen hängt von der Nutzungsart ab. Sie ist in der Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV, Anhang 2) geregelt:
Alle 10 Jahre oder bei Handänderungen nach 5 Jahren seit der letzten Kontrolle
Alle 20 Jahre oder bei Handänderungen nach 5 Jahren seit der letzten Kontrolle
Die Elektrokontrolle bei Handänderung muss durch ein unabhängiges und kontrollberechtigtes Organ erfolgen. Die Kontrolle darf nicht von dem Betrieb durchgeführt werden, der die betreffende Installation erstellt, geändert oder instand gestellt hat.
Das Eidgenössische Starkstrominspektorat ESTI publiziert eine Liste mit kontrollberechtigten Organen (AIKB).
Die Axeno Elektrokontrollen AG führt als unabhängiges und kontrollberechtigtes Organ Ihre Elektrokontrolle effizient und normgerecht durch.
Üblicherweise trägt der Verkäufer die Kosten der Elektrokontrolle bei Handänderung. Möglich ist aber auch eine andere Vereinbarung zwischen den Parteien.
Die Preise hängen von der Art und Grösse des Objekts ab. Gerne stellen wir Ihnen auch eine Offerte aus.
Üblicherweise trägt der Verkäufer die Kosten der Mängelbehebung. Möglich ist aber auch eine andere Vereinbarung zwischen den Parteien.
Dann wird zunächst kein Sicherheitsnachweis ausgestellt. Sie erhalten eine Mängelliste. Nach der fachgerechten Behebung durch einen konzessionierten Installationsbetrieb kann der Sicherheitsnachweis erstellt werden.
Da bis zum Fristende nicht nur die Kontrolle durchgeführt werden muss, sondern auch die Mängel behoben werden müssen, empfehlen wir frühzeitig die Kontrolle zu veranlassen und festgestellte Mängel umgehend von einer Installationsfirma beheben zu lassen.
Gerne empfehlen wir Ihnen zuverlässige Installationsbetriebe in Ihrer Nähe.
Gesetzlich ist es nicht erlaubt, dass die unabhängige Kontrollfirma die Mängel selber behebt. Die Sicherheitsinteressen aus der Niederspannungs-Installationsverordnung überwiegen den Ansprüchen an Bequemlichkeit des Anlagenbesitzers. So werden Interessenskonflikte vorgebeugt und Fehler durch das 4-Augen-Prinzip vermindert.
In diesem Artikel begründet das Eidgenössische Starkstrominspektorat ESTI die Trennung zwischen Installations- und Kontrolltätigkeit aus rechtlichen Gründen.
Gerne empfehlen wir Ihnen zuverlässige Installationsbetriebe in Ihrer Nähe.
Geprüft werden die elektrischen Installationen der Liegenschaft, typischerweise vom Verteilbereich bis zu Steckdosen, Schaltern, fest angeschlossenen Geräten und Schutzmassnahmen.
Ja, auch bei Stockwerkeigentum / Eigentumswohnungen kann eine Handänderung eine Kontrollpflicht auslösen. Wenn das Datum auf dem letzten Sicherheitsnachweis länger als 5 Jahre zurückliegt, muss eine Elektrokontrolle durchgeführt werden.
Unsere Dienstleistung richtet sich an:
Das hängt von Grösse, Alter und Komplexität der Liegenschaft ab. Gerne geben wir Ihnen vorab eine Einschätzung.
Gerne helfen wir Ihnen mit Ihrem Projekt und freuen uns über Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin per Telefon oder per Mail.
Wir sind von Montag bis Freitag von 08:00 bis 12:00 Uhr und 13:00 bis 17:00 Uhr für Sie da.